Balkony a lodžie každý den odolávají dešti, mrazu i slunci. Když se jejich údržba zanedbá, nejde už jen o vzhled, ale o bezpečnost. Včasná oprava či rekonstrukce pomůže předejít haváriím i zbytečným nákladům.
Balkony a lodžie patří k nejvíce namáhaným částem bytových domů. Denně čelí dešti, mrazu, slunci i prachu, a právě proto na nich časem dochází k poruchám, které nejsou jen estetickým problémem. Pokud se údržba odkládá, hrozí nejen rychlejší chátrání konstrukce, ale i riziko pro samotné obyvatele. Betonové kusy mohou začít odpadávat, zábradlí ztrácet stabilitu a nosná výztuž postupně degraduje. Včasná oprava či rekonstrukce balkonů nebo lodžií je proto investicí, která prodlouží životnost domu a zajistí bezpečné užívání.
Z čeho se balkon/lodžie skládá a proč je důležité znát stav každé vrstvy
Moderní balkony a lodžie se obvykle skládají z několika vrstev – nosné železobetonové konstrukce, hydroizolace, povrchové úpravy a zábradlí. Každá z těchto částí má svou životnost a při jejím vyčerpání začne selhávat celá konstrukce. Typické problémy, s nimiž se setkáváme, jsou zatékání vody do betonu, odlupování omítek, praskliny nebo rez na zábradlí. Vlhkost, která pronikne do betonu, navíc postupně narušuje ocelovou výztuž. Výsledkem je ztráta únosnosti, tedy schopnosti balkonu bezpečně unést zatížení.
Rekonstrukce může mít různý rozsah – od lokálních oprav povrchových vrstev až po kompletní výměnu celé konstrukce. Odborníci vždy doporučují začít průzkumem, při kterém zjistí skutečný stav. Pokud se zanedbá údržba na dlouhou dobu, může být jediným řešením nákladná kompletní výměna balkonu nebo lodžie.
Jak laik pozná, že je čas na opravu?
I obyvatel domu si může všimnout prvních varovných příznaků. Patří sem viditelné praskliny v betonu, olupující se omítka, mapy od vlhkosti nebo rezavé skvrny na povrchu. Někdy se také začne odlupovat dlažba či povrchová úprava. Z vnitřních prostor domu lze zaznamenat zatékání na stropě či stěnách u balkonových dveří. Takové signály není radno podceňovat – znamenají, že do konstrukce už proniká voda a že začíná degradace, která se s časem jen zhoršuje.
Různé typy konstrukcí balkonů a lodžií
Existuje více konstrukčních řešení, se kterými se v praxi setkáváme. Nejčastější jsou železobetonové balkony a lodžie vyložení z nosných stěn domu, které bývají vyztužené ocelí. V minulosti se používaly i ocelové nosníky nebo samostatně kotvené balkonové desky. Lodžie mohou být zapuštěné do dispozice domu nebo předsazené. Každý typ má svá rizika – ocelové konstrukce podléhají korozi, železobeton trpí průnikem vlhkosti a nesprávně provedené hydroizolace zvyšují riziko zatékání. Právě proto se u rekonstrukcí vždy vychází z toho, jaká konstrukce je u konkrétního domu použita.
Jak probíhá odborný průzkum před opravou?
Než se začne s opravou nebo rekonstrukcí, je důležité vědět, v jakém stavu balkon či lodžie skutečně je. Odborníci proto provádějí průzkum, při kterém zkontrolují povrchové vrstvy, hydroizolace i nosné prvky. Často se využívají sondy, což jsou malé výřezy do konstrukce, které umožní zjistit, zda je narušen beton, zda je výztuž zkorodovaná nebo jestli nepropouští izolace. Na základě výsledků pak navrhnou vhodný způsob opravy. Díky tomu se dá přesně určit rozsah prací a předejít zbytečně vysokým nákladům. Pro majitele domu je to jistota, že oprava bude nejen funkční, ale i dlouhodobě spolehlivá.
Článek vychází z metodiky Fakulty stavební ČVUT a z odborných podkladů Ministerstva pro místní rozvoj.
Malá příručka pro snadné rozpoznání: co je balkon, co lodžie a co terasa?
Mezi balkonem, lodžií a terasou existují stavebně-technické rozdíly, které ovlivňují jejich konstrukci i způsob oprav. Balkón je obvykle předsazená konzole vyčnívající z obvodového zdiva, má minimálně jednu volnou boční stranu a rozšiřuje půdorys bytu. Lodžie oproti tomu bývá zapuštěna do obvodových stěn budovy, často má tři stěny obklopující prostor a nevystupuje z obrysu budovy. Terasa je pak plocha stavby, která organicky nevyčnívá z půdorysu, často slouží jako pochozí střecha nad nižším podlažím nebo jako rozsáhlá plocha na střeše domu. Každý z těchto typů má odlišné požadavky na izolaci, napojení detailů i způsob rekonstrukce.
